消费系男神 第279章 宿命感带来的快乐（4/5）

    瞧瞧，每一句话都能讲在点上，而且不显山不露水的，一派润物细无声的风格。

    这两句话是什么意思?

    你韩烈又不在正规机构里混，主业是搞私募，券商信托忌讳的东西和你有什么关系?，

    「罚谊都罚不到你，暴利摆在眼前为什么不赚?‘

    ‘搞出名气了，类似的项目随你挑!」

    韩烈真正意识到了这种老狐理的难缠，别管这叼毛有没有格局，但绝对不是蠢货，可比他儿子牛逼太多了。

    当然了，咱们烈哥也丝毫不差。

    他用手指支着下巴，沉思了好一会儿，眼里精光闪烁。

    要做到这种表演效果其实特别简单――发散眼神，然后时而凝聚一下，带着强烈

    的意念盯着某个固定物体就OK。

    真想不明白渣渣、诗诗、茜茜怎么能演什么都那么木!

    影帝烈拖足了10秒钟，然后缓缓开口。

    「那符合条件的人可就太难找了，魔都暂时没有，前海那边或许有两个。高总，我觉得您付不起代价。」

    「哈哈哈哈哈!」

    高叼毛畅快大笑，摇着头，上前给韩烈斟茶。

    然后慢条斯理的开口:「韩老师，我给您算一笔账啊――假设，咱们只是假设——

    我有两块地，A地块大约价值10亿，土地款已经缴清，并且没有任何抵押，B地块大约价值25亿，但是只缴了40%的土地款，尚未满足开工条件。

    我用A地块去抵押贷款，能弄来大约5个亿，差不多够开工A项目了，但是，远远不够开工B项目。然而，B地块已经交地接近2年，必须得按计划动工了。

    B项目明显更急，但没有足够的钱去弄，非常令人头疼。

    现在，如果我能够用A项目为核心，去做一个房地产证券化操作，弄来20亿的开发资金，就可以顺利补足B地块的土地款，动工B项目。

    如果一切顺利，一年半之后，我可以把A地块扔掉，交给项目出资方抵债，然后带着B项目的利润离场。

    相当于是把A地块以两倍的价格提前卖了出去。

    其实一两年之后，等到市场恢复，我的A地块本身就有潜力涨到现在的两倍价格，这么一算，接盘方亏吗?

    不啊!

    魔都市内的土地肯定是越来越稀缺的，他们不但不司:而且还有可能赚到更多呢!

    至于项目主控方.......

    我对朋友从来不吝啬，其实我有大概14亿就能把B项目的摊子支起来了，所以可以给出30%的前期成本。

    听古总讲，他的项目是一年整的时候付一次利息，到期时再归还全部本金，以及剩余利息。

    我这里不一样，我是第一时间就支付6亿，第一年所有的成本都在里面，随便主控方怎么去支配......

    好家伙，你是懂画饼的!

    上来就是6个亿，比浦发魔都两家加起来的报酬都高了。

    高叼毛给得起吗?

    如果韩烈真的按照他的想法去操作，这叼毛估计还真的给得起。

    反正是踏马白来的，用现价10亿还不晓得有没有水分的地块，当场忽悠来20亿「抵押款」，给出去6亿还倒赚4亿呢!

    并且这叼毛明显没讲实话―—

    如果A地块能操作出14亿现金，他再拿出1亿补足B地块的土地款，然后开工B地块的同时，再用B地块去做一个更大规模的正规ABS项目，套出钱来再回头去开工A项目.....

    打个时间差，其实A地块也不用白扔，可以到时候看销售环境再做决定。

    如果大环境好，A项目能卖出超过20亿的总价值，那就如约还款，把楼盘留在自己手里;如果大环境不好，A项目卖不动，那就扔给主控方抵债。