消费系男神 第368章 诸罪第一（4/5）

    但是韩烈偏偏要用那种成本极高的正规方法去融资，这不是闹呢么？！

    而气愤则是因为，他拿这样的韩烈毫无办法。

    这狗东西稳坐钓鱼台，最大不了就是不要自己的股份了，不赚这笔钱，小赤佬仍然掌握着75亿的基金，随时都能在市场里赚大钱。

    MLGBD！

    你跟我聊合作的时候信誓旦旦的画大饼，现在我股份都弄到手里了你又漫不经心的演好人……

    玩我呗？！

    拿我当韭菜割？！

    高叼毛十分有理由怀疑，韩烈其实是想让自己一键托管，把整个项目全都委托出去，好再刮自己一笔。

    他很气，气得肺子疼。

    可越是如此，他越是坚信韩烈一定有办法以较小的代价搞定融资。

    现在，自己唯一需要做的便是……把那个办法哄出来！

    高叼毛心里忽然一动，故意装出一副纠结的样子，迟疑着问：“韩老师，我记得您上次讲过一个割散户韭菜的办法……那个不行吗？”

    韩烈一皱眉，有点冷淡的回道：“行归行，但是有政策风险，而且影响口碑，我的私募公司要经营商誉，没法参与。”

    高叼毛的眼睛顿时一闪，讨好的道：“您讲讲嘛！”

    生怕韩烈不肯讲干货，马上又道：“如果操作简单，我可以自己搞，但是好处一点都不会少您的！放心，第三方增信只能由您出马，老高我心里有数！”

    韩烈蹙起来的眉头终于落下，笑眯眯回道：“好，那就当闲聊，跟您讲讲。”

    “好好好！”

    高叼毛大喜过望，竖耳倾听。

    “想在这种项目上面割散户的韭菜，第一步，你得找个销售能力特别强的合作方。

    他得有能耐把份额卖出去，具备底层渠道。

    找到那个人之后呢，接下来就是分工合作了。

    第二步，你要搞定评估机构，把地块评估出20亿左右的价值。

    第三步，让合作方去包装整个项目，不能是普通的ABS，具体要看你那块地到底适合做什么。

    如果适合做公寓，那就搞个以租金和物业费用为收益来源的权益型REITs。

    如果适合建写字楼，那就搞个抵押型，不用非得是住宅项目。

    总之，可以灵活一点项目本身的收益到底能做出多少并不重要，重要的是，要把故事讲好、讲出吸引力。

    第四步，增信。

    这是最难的，一定要有大型国企做第三方担保，这样才能打消购买者的疑虑。

    这一点不用你操心，我拿了你的股份，自然会帮你搞定。

    第五步，销售。

    就好比上次我做的讲座一样，你的合作方一定要把路演搞好。

    单人100万起投，得搞定至少1000多个投资人，才能售出20亿的额度。

    能办到这种事儿的，要么大银行，要么大券商。

    第六步，找个信得过的托管方。

    托管银行很重要，如果关系处得不好，不让你动专项账户的钱，还挺麻烦的。

    第七步，还款或者破产。