第216章项目烂尾（3/3）

一是严格控制各个银行向房地产公司和个人购房进行贷款。二是在一定区域进行限购。三是对持有不满二年的房产进行交易时，征收个人所得税和营业税。

这对非常依赖银行贷款的房地产公司是一个沉重的打击。

银行不仅惜贷，还开始加紧催收原先的贷款，这更让许多房产公司的处境雪上加霜。

限制房产二年之内进行交易，使得许多炒房客暂时停止了房产炒作。

与此同时，一些购房者认为国家开展严厉的调控，房价应该会下降，买涨不买跌是大多数人的心理，现在有了房价下降的预期，就开始持币观望。

许多原先交纳过“云湖名园”意向金的客户开始要求退款。

意向金不是订金，对房产公司和准业主都没有法律上的效力。

只要双方都愿意遵守，任何人无权干涉，但购买者或房产公司有一方反悔，另一方也毫无办法。

这一招，原先是云湖房产公司无法取得预售许可证时，阻碍秦丰开发的“天极云湖”小区销售的一大杀招。既没有违法，又确实吸引走相当一部分购房意向者，让秦丰深感无奈。

现在由于国家出台严厉的调控政策，房地产市场已经发生了根本变化，800多名交纳了认筹意向金的客户中，就有600多人要求退款。

这么多人诉求，惊动了天宁市主要领导，本来已经资金非常紧张的云湖房产公司又退回意向金7000万元。

随着房产调控措施的实施，天宁市各处房产都陷入滞销中，“云湖名园”虽然最终取得了预售许可证，但此时的销售大厅门可罗雀，有时候业务员比顾客还多。

孙家为了确保其它地方房产项目销售与利润，根本无法顾及云湖风景区的房产项目。

一段时间后，孙永坚持不下去，只得跑路。

面对这么大的一个烂尾工程，云湖风景区管委会头疼不已。