第117章商业地产最终烂尾（1/2）

李可让马天晓居然延迟了二十天发证，按照事先的约定，陈西峰虽然要多付给李可150万元奖励费，但他心里还是很高兴的。

要知道，房地产项目属于资金密集型行业，回笼资金拖上一天，光损失的利息就不是一个小数目。

何况各个银行已经向“华科”房产公司催要贷款。

与此同时，一些购房者认为国家进一步加强房产调控，房价应该会下降。

买涨不买跌是大多数人的心理。

现在有了房价下降的预期，就更加持币观望。

对于“华科”房产公司在东湖风景区开发建设的“东湖名园”来说，许多原先进行认筹、缴纳了意向金的购房者开始要求退款。

当初“华科”房产公司为了阻拦天悦房产公司开发的“明华好易居”小区销售，推出过优惠程度不一的认筹方式。

认筹5万元意向金，就可以在“东湖名园”开盘销售后，购买酒店式单身公寓时冲抵10万元。

认筹10万元意向金，就可以在“东湖名园”开盘销售后，购买多层洋房时冲抵20万元。

认筹20万元意向金，就可以在“东湖名园”开盘销售后，购买联体别墅时冲抵40万元。

不过，认筹的是意向金，对房产公司和准业主都没有法律上的效力。

只要双方都愿意遵守，相关部门和其它人都不能干涉，但购买者或房产公司有一方反悔，另一方也毫无办法。

这一招，是“华科”房产公司无法取得预售许可证时，阻碍“明华好易居”的一大杀招。既没有违法，又确实吸引走相当一部分购房意向者。

幸亏陈西峰采取了一系列销售手段，才幸运地躲过这次劫难。

如果“东湖名园”房产项目的预售证能提前一个月领出，国家还没有正式公布严厉的金融政策，那么已经支付了5万元、10万元、甚至20万元认筹金的这些准业主，可能就会买房了。

而现在大家一时都不清楚今后的房地产市场会发生如何变化，于是有些人先选择持币观望。

原先3000多名交纳了认筹意向金的客户中，就有2000多人要求退款。

这不是购房定金，而只是意向金。如果交纳者选择退钱，房产公司不得不退。

蒋氏家族为了确保重要地段房产项目销售与利润，抽调了所有的资金进行重点保障。

东胜湖风景区这边的房产项目利润不高，被最早放弃了。

不过，“华科”房产公司毕竟属于蒋氏家族名下，蒋家在天宁省的许多地方都有房产项目，必须要注意公司自身的形象，不能发生房产项目烂尾现象，为此不得不降价销售。

人的心理很奇怪，房产降价销售了，还想着进一步再降。

“华科”房产公司原先给出的价格比“明华好易居”同类型房产低500元一平方，并没有吸引多少人来购买。

直到降了1000元1平方，才引来了居民们的抢购，毕竟大家都喜欢买房保值。

虽然“东湖名园”最终基本销售完毕，但“华科”房产公司在支付完地价、建设费用等一系列资金后，最终亏损了近15亿元。

陈西峰在“明华好易居”小区销售中才实现微利，现在“东湖名园”销售价格低了2000元一平方，不亏本才怪，毕竟“东湖名园”的地价就要比“明华好易居”贵上不少。

“东湖名园”作为普通商品房，可以通过预售回笼建设资金，虽然亏损巨大，但总算在广大市民中维护了蒋家房产公司的形象和信誉。

让蒋惠峰更抓狂的是“华胜”商业综合体。

按照设计方案，“华胜”商业综合体由商业中心、高档酒店、高级公寓构成。

高级公寓本来是建设成高档楼盘，面积都在140平方米以上，并带精装修。

现在为了尽快回笼资金，减少损失，华胜房产公司修改设计图纸，将原先的一套改成了二套房子，同时降低装修标准，以酒店式单身公寓的形式对外进行销售。

销售价格低、面积小、房产总价就低，吸引了一批年轻人进行购买，毕竟华科房产公司的销售人员也不是吃干饭的，这让陈西峰觉得永远不要小瞧对手。